Postoje ljudi koji mogu ulagati u nekretnine i uspjeti ... To je poznato kao "prevrtanje kuće". Nije tako jednostavno kako se čini ili kao što možete vidjeti u televizijskim emisijama. Odnosi se na to kada investitor kupuje nekretninu na aukciji ili po vrlo niskoj cijeni, a zatim je u cjelosti uklanja da bi je prodao po mnogo višoj cijeni i ostvario veliku ekonomsku korist. Iako ako ne donosite dobre odluke, možete završiti bankrotom.
Dalje ćemo objasniti neke stvari koje vam niko ne govori o ovoj vrsti "transakcije" i koje biste trebali imati na umu prije nego što napravite nešto u ovom stilu.
Može potrajati puno vremena dok se pronađe dobra kuća za ulaganje
Dugo je potrebno pronaći dobru nekretninu za investiranje. Postoje kompanije koje su se posvetile obnovi kuća, ali morate pronaći dobru investiciju. Ako ne znate Prije kupnje te kuće morat ćete razgovarati s arhitektom da biste saznali isplati li se uložiti ili će to biti bacanje vašeg novca.
Standardna hipoteka se ne koristi za premještanje kuća
Kad pronađete kuću, trebat će vam novac. Trebat će vam hipoteka, a ponekad vam neće dati novac u bankama. Standardne hipoteke su strukturirane i cijene se za dugoročno financiranje. Trebat će vam kredit namijenjen obnovi kuće. Zajmodavci s tvrdim novcem i investitori često se temelje na projektima, a ne na kreditima, pa je možda lakše kvalificirati se za novac sve dok vaše potencijalno ulaganje ispunjava kriterije.
Kada aplicirate za kredit za svoj projekat, nije važno koliko je nevjerojatna vaša vizija gotovog projekta; Investitori se strogo odnose na dno dna. Vaš investicijski projekt mora biti unutar brojeva tog investitora ili nećete imati dogovor.
Vrijeme je sve kad se selite
Vaš novčani zajam može imati datum završetka od 6 mjeseci do 1 godine, nakon čega može nastati zatezna kamata. Ako advokat pregleda ugovor, kasnije možete izbjeći skupa iznenađenja. Neočekivani građevinski problemi su česti i dozvole mogu potrajati dugo.
Prije potpisivanja hipoteke s kratkim rokom dospijeća, obratite se lokalnoj građevinskoj upravi da vidite koliko će trajati dozvola. Nerijetko se u nekim gradovima doživi šestomjesečno čekanje (barem) na dozvole.
Morat ćete dokazati sav novac koji potrošite
Ključno je čuvati račune, koristiti aplikaciju za praćenje projekata i biti u toku sa svojim budžetom. Zajmodavac će vas tražiti ove informacije nekoliko puta tokom projekta, jer će vam dati više sredstava. Posjedovanje proračunskih tablica posebno je vrijedno za ove teme. Imati detaljne informacije o troškovima i stanju zajma može vam pomoći u toku financiranja kroz svaku fazu projekta, a da vas ne odvagaju bez toga ima li novca.
Razmislite o budućem kupcu kuće
Kupci vole neutralne palete i domove u koje se mogu useliti, ali ne postaju kopija kuća. Razmislite o tome da napravite kuću u kojoj će se porodica brzo seliti, a da pritom ne mora raditi bilo kakve radove, u kojoj moraju nositi samo svoje stvari. To će im pomoći da mnogo brže donesu odluku da kupe vaš dom ako imaju nekoliko na umu.
Uvijek ćete pronaći iznenađenja
Nećete znati sve o svojoj kući dok ne počnete polagati pločice ... komplikacije će se uvijek naići. Obavezno budite sigurni da će vaš budžet imati dio za ovakva iznenađenja, jer ako ne, potrošićete proračun prije nego što se očekivalo. Ako za to nemate budžetske dijelove, nećete moći nastaviti s projektom.
Radite na tome da svoj projekt učinkovito vodite kako biste mogli rješavati stvari onako kako se pojave. Bilo koje komplikacije možete prevladati pozitivnim stavom i usredotočiti se na svoje dugoročne ciljeve.
Fokusirajte se na svoje pločice
Odabir atraktivnih pločica za kuhinju i kupaonicu kupcu može dodati privlačnost vašeg flip-a. Nije vrijeme da osmislite dizajn pločica, neobične boje ili izrazite svoju umjetničku viziju. Ako niste iskusni u preciznom postavljanju pločica, unajmite stručnjaka koji će vam pomoći. Kupci žele dom koji je spreman za useljenje Ne žele se suočiti s troškovima i neredom zbog preuređivanja stvari.
Imajte realan budžet
Imajte u svom budžetu mjesta da po potrebi uključite specijalizirane dobavljače. (Oni su uglavnom potrebni za većinu projekata.) Morat ćete biti sigurni da razumijete svoje lokalne zakone da biste dozvolili i tražili licencirane dobavljače za neke zadatke, jer vas to može koštati vremena i novca. Zajmodavci novca će vam trebati dostaviti detaljan proračun i procjena posla koji će se obaviti, zato budite spremni platiti dobavljaču da to uradi.